Mieszkanie po home stagingu sprzedane na pierwszej prezentacji

Home Staging jako narzędzie sprzedaży – historia pewnej kawalerki

Celem projektu była szybka sprzedaż niewielkiego mieszkania z rynku wtórnego. Grupa docelowa była jasno określona: singielka szukająca pierwszego mieszkania lub inwestor, który chciałby kupić gotowca pod wynajem.

Właściciel był świadomym klientem indywidualnym, który wiedział, że aby dobrze sprzedać mieszkanie, należy je najpierw przygotwać, więc oferta nie była wystawiona przed Home Stagingiem. Do współpracy zaproszono Magdalenę Kosiedowską, Home Stagerkę, która zajęła się całym procesem od A do Z.

Od pierwszej rozmowy do stylizacji

Pierwsze spotkanie z klientem odbyło się pod koniec marca. Już cztery dni po podpisaniu umowy rozpoczęły się prace. Magda osobiście wykonała malowanie kawalerki – tak, takie usługi również świadczy, gdy projekt ich wymaga. Łącznie przygotowanie mieszkania zajęło około 3 tygodni, z uwzględnieniem przerwy świątecznej i weekendu majowego.

Największym elementem czasowym okazała się kuchnia – część zabudowy wymagała wymiany. Magda przedstawiła właścicielowi dwie opcje:

• gotowe meble z sieciówki,

• lub kuchnię wykonaną przez stolarza.

Ostatecznie wybrano drugie rozwiązanie, które wymagało nieco więcej czasu, ale pozwoliło dopasować zabudowę do istniejącej części kuchni. Zaraz po zakończeniu prac remontowych Magda przeprowadziła stylizację i wykonała zdjęcia do ogłoszenia.

Efekty Home Stagingu: wzrost wartości mieszkania i sprzedaż w 3 dni

Początkowo właściciel planował przeznaczyć 10 000 zł na przygotowanie mieszkania. Po przedstawieniu koncepcji zdecydował się zwiększyć budżet do nieco ponad 11 000 zł (bez wynagrodzenia za usługę). Dodatki i tekstylia do home stagingu Magda dostarczyła z własnego magazynu, aby nie generować dodatkowych kosztów – to rozwiązanie szczególnie doceniane przez klientów.

Efekty były spektakularne:

✔ wartość mieszkania wzrosła o około 30 000 zł
✔ ogłoszenie pojawiło się w poniedziałek rano i… już tego samego dnia właściciel odbierał kilkanaście telefonów
✔ pierwsza prezentacja odbyła się w środę
✔ tego samego dnia klientka zadeklarowała zakup!

Co więcej – zainteresowana osoba jeszcze przed umówieniem spotkania powiedziała, że jeśli mieszkanie wygląda tak jak na zdjęciach, kupi je bez zastanowienia. I tak właśnie się stało. Home Staging był tak trafiony, że kupująca poprosiła o zakup mieszkania ze wszystkimi dekoracjami.

Jak wyglądał proces? Kompleksowy Home Staging od planu do realizacji

Klient zdecydował się na pełen zakres usług, co oznaczało, że Magda otrzymała klucze do mieszkania i samodzielnie koordynowała cały proces. Po analizie wnętrza było jasne, że konieczne jest odświeżenie mieszkania poprzez malowanie, usunięcie zniszczonego tynku ozdobnego w przedpokoju i położenie gładzi, wymiana części mebli kuchennych, poprawienie funkcjonalności łazienki poprzez montaż kabiny prysznicowej oraz uporządkowanie przestrzeni i dostosowanie jej do oczekiwań grupy docelowej.

Głównym celem było przygotowanie wnętrza w taki sposób, aby uniknąć negocjacji cenowych i zwiększyć atrakcyjność mieszkania. W ramach home stagingu Magda przygotowała listę zakupową, zorganizowała specjalistów odpowiedzialnych za montaż drzwi prysznicowych, prace hydrauliczne i wykończeniowe, nadzorowała dostawy mebli oraz sprzętów AGD, dbała o optymalne gospodarowanie budżetem, a na końcu przeprowadziła stylizację i wykonała zdjęcia do ogłoszenia.

Aby nie generować dodatkowych kosztów, część zastanych elementów została zachowana, na przykład meble w części dziennej, a szafa w przedpokoju została odświeżona nowymi zasłonami zamiast wymieniana na zabudowę.

Zwroty akcji? Oczywiście, przecież to remont

Największym wyzwaniem był moment, w którym stare meble kuchenne zostały zdemontowane, a wywóz wielkogabarytowy był zaplanowany dopiero na konkretny termin. W kawalerce zrobiło się… ciasno. A Magda pracowała wśród mebli, farb, drabiny i kartonów – ale jak sama mówi, wszystko da się ogarnąć, jeśli projekt ma jasny kierunek. Największą satysfakcję przyniosła jej kuchnia oraz balkon, który dzięki kilku elementom zmienił się w przyjemną, funkcjonalną przestrzeń.

Chcesz nauczyć się przeprowadzać takie metamorfozy?

Jeśli ta realizacja Cię inspiruje i chciałabyś pracować w branży Home Stagingu, to zapraszamy na dokładnie takich projektów uczymy na branżowym Kursie Home Stagingu Klaudii Leszczyńskiej. Podczas szkolenia dowiesz się, jak przygotować wnętrze pod sprzedaż lub wynajem, jak świadomie pracować z budżetem, jak planować zakres działań i w jaki sposób tworzyć stylizacje, które realnie zwiększają wartość nieruchomości. To idealne rozwiązanie, jeśli chcesz rozpocząć profesjonalną działalność i realizować projekty na najwyższym poziomie.