Home Staging na wynajem hybrydowy – mieszkanie w Sopocie

Home Staging mieszkania na Pomorzu

Home Staging to niezwykle pojemne pojęcie, w którym mieszają się różne światy i określenia. Na przykład…hybryda. Pierwsze skojarzenia? Oczywiście rodzaj napędu w aucie. Albo paznokcie. Nas jednak interesuje rynek nieruchomości 🙂

Hybrydowy model najmu to coraz częściej stosowane rozwiązanie, pozwalające w pełni wykorzystać sezonowy potencjał nieruchomości. Zwłaszcza, gdy ta znajduje się w tak atrakcyjnym turystycznie miejscu, jak Sopot.  Morza szum, ptaków śpiew i…przytulne, dwupokojowe mieszkanie, które świetnie odpowiada na potrzeby najemców zarówno krótko, jak i długoterminowych.

Prezentowany dziś apartament od czerwca do września służy turystom, podczas gdy w pozostałe miesiące miesiące stanowi bazę dla studentów. Zestawiając potrzeby obu grup najemców, ewidentnie widzimy konflikt interesów. Zupełnie inaczej przeprowadza się Home Staging z myślą o wypoczynku i  wakacyjnej zabawie, a inaczej podchodzi się do wnętrza, które ma sprzyjać skupieniu podczas nauki.  

Po co turystom pełnowymiarowe biurka? A dwójce studentów duży stół i 8 krzeseł?

Z tymi ( i wieloma innymi) kwestiami zmierzymy się w dzisiejszym case study. Zapraszamy na Home Staging mieszkania opracowany przez Magdę Hubińską.

Home Staging hybrydowy – Jedno mieszkanie, dwa modele wynajmu

“Od sterylnego laboratorium po przytulne gniazdko” – taką propozycję opisu podsunęła nam autorka metamorfozy i jest w tym dużo prawdy! Nim zabrała się za Home Staging, mieszkanie było laboratoryjnie białe, a w przestrzeni pozbawionej dodatków stało parę samotnych, potężnych mebli. Mebli, które warto zaznaczyć, nie do końca spełniały swoją rolę.

Szerokie łózka i kanapy zdominowały oba pokoje, a ustawienie wyposażenia także pozostawiało wiele do życzenia. W pierwszej sypialni wchodziło się wprost na szafę. Druga także była zagospodarowana w niezbyt fortunny sposób, dlatego na start Magda zabrała się za układ funkcjonalny pomieszczeń – zwłaszcza, że brak miejsca do magazynowania wykluczał przechowywanie nadmiarowych przedmiotów poza sezonem.

Home Staging, czyli magia dodatków

Po wejściu do pierwszej sypialni wita nas estetyczny widok, czyli delikatny stolik, rysujący się na ciemnym tle zasłony. Za jego pomocą Magda sprytnie rozwiązała kwestię kącika do nauki. Lekki mebel w zupełności wystarczy do pracy przy laptopie,  a w sezonie wakacyjnym będzie służyć gościom jako pomocnik lub toaletka. Łóżko z zagłówkiem doświetlonym światłem dziennym to z kolei wymarzone miejsce nie tylko do snu, ale i do czytania. Wnękę w pokoju wykorzystano na miejsce do relaksu. Niewielka sofa (z dotychczasowego wyposażenia mieszkania) świetnie wpasowała się w to miejsce. Wnękę uzupełnia wygodna, pojemna szafa.  

Największe wrażenie robi oczywiście zmiana estetyczna, czyli to, za co kochamy Home Staging najbardziej. Ciemne zasłony sprawiają, że  wyeksponowane na ich tle meble zyskują charakteru, a całe wnętrze wydaje się większe. Wrażenie robią także świetnie dobrane dodatki: tekstylia zróżnicowane pod względem tekstur i odcieni,  ładnie oprawione grafiki, akcenty roślinne i oświetlenie. Warto zwrócić uwagę na kolorystykę. Neutralne barwy sprawiają, że przyszli lokatorzy bez problemu się tu odnajdą, a w razie potrzeby łatwo przearanżują wnętrza pod swój gust.                                                                                   

W mniejszej  sypialni  właściciel planował pozostawić obecne wyposażenie, ale okazało się że stojąca w niej kanapa nie nadaje się do wyczyszczenia, tak jak było w planach. Magda postanowiła wykorzystać ten fakt i zamiast dużej sofy zaproponowała wstawienie narożnej szafy, odzyskując równocześnie wygodny dostępu do okna.

Autorka projektu analogicznie do większego pokoju tu również postawiła na ciemne kotary i pastelowe wzorzyste dodatki, które świetnie grają z bielą na ścianach i podłogą w wyrazisty, drewniany wzór.

Mały wielki pomysł

Przy aranżacji kuchni Magda skupiła się na dodatkach. Czyste, białe wnętrze z minimalistycznymi meblami nabrało charakteru i przytulności po dodaniu odpowiednich detali. Rattanowe ozdoby, przyjemna dla oka grafika w drewnianej ramce i światełka we wnęce okiennej sprawiły, że kuchnia straciła sterylny klimat. Teraz z przyjemnością spędza się w niej czas, a na pierwszy plan wychodzi duże okno z widokiem na okoliczne drzewa. 

Home Staging to dowód na to, że nawet niewielkie zmiany mogą całkowicie odmienić odbiór wnętrz. 

Ile kosztuje Home Staging na wynajem hybrydowy?

Czy to już czas, by przyjrzeć się temu, co tygrysy lubią najbardziej? Jak najbardziej!  Sprytne dysponowanie budżetem to w końcu najważniejsza cecha naszego zawodu🙂

Inwestorzy na Home Staging , czyli doposażenie i stylizację wnętrz przeznaczyli 2000 zł brutto. W tej kwocie musiała znaleźć się duża, narożna szafa (właścicielom bardzo na niej zależało), tekstylia i dodatki. Magda z zegarmistrzowską precyzją rozdzieliła wydatki na rzeczy, które będą zarówno praktyczne, jak i zapewnią efekt “wow”. 

Lwią część budżetu pochłonęła wspomniana szafa. Magda przeanalizowała dostępne na rynku opcje i wybrała taką, która miała zarówno dobre opinie, jak i atrakcyjną cenę. Koszt: 800 zł. Kolejnym istotnym punktem w zestawieniu okazały się solidne, zaciemniające zasłony, czyli  hotelowy trick, który podnosi komfort o kilka punktów. Na zasłony, firany oraz karnisze przeznaczono około 600 zł. Oprócz wykonania zakupów, na zlecenie klientów Magda znalazła także montażystę, który zajął się drobnymi pracami w mieszkaniu, oraz osobę do sprzątania przed planowaną sesją zdjęciową. 

A co z dodatkami, skoro lwią część budżetu pochłonęły meble? Odpowiedź jest prosta: Magda. A dokładnie jej wypożyczalnia, z której pochodzi ponad 50 elementów wykorzystanych w trakcie sesji. Dzięki temu, jak sama mówi:

“Udało mi się nie przekroczyć budżetu! Na dekoracje i wyposażenie wydałam mniej, niż 1800 zł brutto “

Home Staging i własna wypożyczalnia dodatków

Tu mała wskazówka dla osób, które zastanawiają się, czy zabierając się za Home Staging warto posiadać takie “zapasy”?

Jak najbardziej! Wygospodarowanie nawet niewielkiej przestrzeni na przechowywanie dodatków pozwala nam zaoszczędzić mnóstwo czasu poświęconego na poszukiwania i zakupy. Kolejny plus – wiedząc, co posiadamy w swoich zasobach, dużo łatwiej jest nam przygotować koncepcję i wystylizować wnętrze pod sesję ( dokładnie tak, jak w przypadku dzisiejszej bohaterki). Wreszcie, dla klienta oznacza to mniejsze wydatki, a tym samym stanowi mocny argument za wyborem konkretnej homestagerki.  

Home Staging – wynajem poza sezonem

Jak mieszkanie zostało przyjęte na rynku? O tym najlepiej opowie sama autorka metamorfozy:

“Jako że mieszkanie przeszło metamorfozę w listopadzie, nie wynajęto go od razu studentom, ale po paru dniach zostało wynajęte na kilka nocy poprzez jedną z platform rezerwacyjnych. Uważam to za spory sukces, ponieważ sopocka oferta noclegowa jest ogromna, a listopad to bardzo trudny miesiąc w branży.

Myślę, że przed kolejnym rokiem akademickim pokoje będą cieszyły się zainteresowaniem; każdy z nich jest przytulny i dobrze wyposażony. Turyści natomiast zyskali atrakcyjną przestrzeń z zaciemniającymi zasłonami, co na pewno docenią, kiedy słońce wstaje o 4-5 rano :)”

Kurs Home Staging – zacznij z nami realizować swoje pasje!

Metamorfoza mieszkania w Sopocie to świetny przykład na to, jak profesjonalny Home Staging wpływa na funkcjonalność i atrakcyjność nieruchomości. Jeśli czujesz że jest to Twój świat, zerknij na naszą stronę i sprawdź, czy Kurs Home Staging jest właśnie dla Ciebie.

Jak Wam się podoba?

Mieszkania na wynajem hybrydowy są fascynującym tematem i prawdziwym sprawdzianem naszych umiejętności. Jesteśmy bardzo ciekawe, czy miałyście kiedyś podobne zlecenia, a jeśli tak, to jak sobie z nimi poradziłyście? 

Podejmij współpracę z profesjonalną homestagerką!