Home Staging – 30 tysięcy więcej w dwa tygodnie!
Home Staging realnie podnosi wartość mieszkania
Home Staging mieszkania na sprzedaż, który zajął 1 dzień i sprawił, że mieszkanie sprzedało się za 30 tysięcy więcej i to w ciągu… 2 tygodni! Czy to możliwe? Jak najbardziej! Dokładnie taki efekt udało się osiągnąć w przypadku dzisiejszego case study. Autorka metamorfozy, nasza kursantka Joanna Kucińska opowiedziała nam o tym, jak wykorzystuje wiedzę zdobytą podczas kursu Home Staging w codziennej pracy.
Skąd wiemy, że to zasługa Home Stagingu? Bo klient wcześniej próbował na własną rękę sprzedać to mieszkanie przez kilka miesięcy – bezskutecznie.
Joanna na codzień współpracuje z pośrednikami oraz agencjami. Specjalizuje się w jednodniowych stylizacjach nieruchomości do zdjęć ofertowych oraz dni otwartych, co zresztą nie dziwi, gdy zobaczy się projekty, które potrafi błyskawicznie przygotować dla swoich klientów.
Kreatywny zawód pełen wyzwań i nagród
Dzięki dzisiejszej realizacji wróciłyśmy także myślami do sedna naszego zawodu. Home Staging opiera się na podkreślaniu i wydobywaniu na pierwszy plan zalet sprzedawanego lokalu. Atutów, które niestety często są dość mocno i skrupulatnie ukrywane. Niefortunne rozwiązania funkcjonalne, kiepsko przeprowadzone działania remontowe i nietrafione wyposażenie, które zamiast podkreślać atuty, wydobywa wady… Z takimi kwestiami mierzy się na co dzień nasza dzisiejsza bohaterka.
Jak sama mówi, do przesłania materiałów do dzisiejszego case study zbierała się bardzo długo, ponieważ od czasu ukończenia kursu ciężko jej upchnąć w kalendarzu cokolwiek poza zawodowymi działaniami.
“Przeważnie mam budżet napięty do granic i bardzo mało czasu” mówi Joanna, a my czujemy się jakby opisywała nasz typowy dzień. Pełen wyzwań, zadań niemożliwych i mnóstwa satysfakcji na koniec 🙂
Home Staging w 24h
Czy solidne porządki i kreatywne wykorzystanie pozornie niepasujących do siebie elementów wystarczą, aby osiągnąć super efekt? Oczywiście, że tak. Sytuacja, w której budżet na metamorfozy jest niewielki, a Inwestorowi zależy na przygotowaniu mieszkania do sprzedaży bez “grubszych” zmian to coś, z czym pracujemy na co dzień. Home Staging = kreatywność!
Dzięki współpracy z renomowanymi agencjami nieruchomości Joanna regularnie zajmuje się klasycznymi metamorfozami i declutteringiem mieszkań. Nie przeprowadza pełnych remontów, skupia się raczej na szybkich, jednodniowych zmianach i maksymalnym wykorzystaniu możliwości, jakie oferuje Home Staging.
Home Staging mieszkania na sprzedaż
Tak było również w tym przypadku. Po wejściu do lokalu Joannę powitała dobrze doświetlona przestrzeń z oryginalnymi, drewnianymi parkietami. Efekt ten niestety psuły pojedyncze, przypadkowo rozstawione meble i mnóstwo osobistych drobiazgów, wprowadzających wrażenie chaosu. Joanna rozpoczęła pracę od decluterringu, czyli uporządkowania przestrzeni i oceny przydatności rzeczy znajdujących się w mieszkaniu. Okazało się, że część z nich z powodzeniem może posłużyć do stylizacji wnętrz podczas zdjęć, choć wcześniej nikt nie dawał im większych szans.
Dotychczasowa kuchnia z klasycznymi meblami z dębowego forniru ewidentnie wymagała “odgracenia”. Na tak niewielkiej przestrzeni nawet kilka zbędnych elementów wywołuje poczucie bałaganu, a tu było ich mnóstwo. Podobnie została potraktowana łazienka. Usunięto z niej wszystkie drobiazgi, a wnętrze natychmiast wydało się większe i bardziej zachęcające.
Najważniejszy jest plan
Kolejny na liście był mały pokój z wyrazistą, pasiastą sofą. Przed zabiegami Joanny marynistyczne pasy w połączeniu z fluorescencyjnymi poduszkami całkowicie dominowały pokój. Po wymianie poduch, dodaniu kilku stonowanych dodatków oraz akcentów zieleni wnętrze natychmiast zyskało kojący klimat. Jest sielsko, przytulnie i lekko.
“Małe – wielkie” zmiany widoczne są także w dużym pokoju, który na potrzeby sesji został zaanektowany na…sypialnię. Nietypowo, ale kto powiedział, że Home Staging ma się opierać na standardowych rozwiązaniach?
Na środku tej ładnej, ale pustej przestrzeni Joanna przygotowała pięknie udekorowane łóżko. Trik równie prosty, co skuteczny, aranżacja sypialni jest najszybszą i najskuteczniejszą metodą na wypełnienie pomieszczeń. Warto zapamiętać i zapisać na później!
Home Staging to czysty zysk
Jak dzisiejsza metamorfoza wyglądała od strony finansowej i czasowej?
Tak jak wspomniała Joanna, budżet na doposażenie mieszkania przed sesją zdjęciową był niewielki. Wynosił dokładnie 1280 zł, za które zakupiono tkaniny i dekoracje. Tyle w zupełności wystarczyło, aby uzupełnić zmiany zaproponowane przez homestagerkę. Po doposażeniu mieszkania, stylizacja i wykonanie profesjonalnej sesji fotograficznej zajęły jeden dzień.
Dużo czy mało? W tym przypadku pytanie to ma wyjątkowy sens, kiedy zerkniemy do wyników sprzedaży. Dzięki wsparciu Joanny mieszkanie znalazło nowego właściciela w dwa tygodnie od dnia wystawienia oferty, co samo w sobie jest już świetnym wynikiem.
Nam jednak przysłowiowe kapcie spadły, gdy usłyszałyśmy za ile sprzedano mieszkanie. Mieszkanie bowiem zostało sprzedane za kwotę o 30 tysięcy wyższą, niż wstępnie zakładaną przez Inwestora. To naprawdę robi wrażenie!
Siła Home Stagingu – poznajmy ją razem!
Podsumowując dzisiejsze case study warto jest jeszcze raz podkreślić rolę, jaką w sprzedaży odgrywa profesjonalny Home Staging. Nie ma tu żadnej magicznej metody, jedynego słusznego przepisu, ani przyspieszonej drogi. Liczy się wyobraźnia, doświadczenie i skuteczna praca, a przede wszystkim uporządkowana wiedza o tym, jak działa rynek nieruchomości.
Autorka dzisiejszej realizacji, Joanna Kucińska, napisała:
“Ja postawiłam na współpracę z dobrymi agencjami nieruchomości i to dzięki nim pozyskuję nieruchomości do decluttering i home stagingu. Przeważnie mam niewielki budżet oraz bardzo mało czasu. Nigdy nie są to remonty natomiast dzięki tym współpracom mam regularne zlecenia, które udało mi się pozyskać od pierwszych chwil po ukończeniu Twojego kursu:)”
Jeśli także chcesz dowiedzieć się o tej branży, to jesteś w idealnym miejscu, aby zacząć. Bo każda homestagerka może sama znaleźć idealny dla siebie model współpracy i to jest właśnie ogromna zaleta Home Stagingu. Jedne z nas stawiają na współprace z inwestorami, inne z klientami indywidualnymi, a jeszcze inne z pośrednikami. Możliwości jest cała masa, o czym pisała też twórczyni kursu Home Staging Pro – Klaudia Leszczyńska – na swoim blogu.