Home Staging Premium na wynajem. Apartament „Szept Krakowa" oczarował gości

Home Staging Premium na wynajem krótkoterminowy – cel projektu i grupa docelowa

Niektóre projekty zostają w pamięci. Nie tylko dlatego, że wyszły dobrze, ale dlatego, że od samego początku czuć, że mają potencjał. Apartament „Szept Krakowa" to realizacja home stagingu premium na wynajem krótkoterminowy, która od samego początku miała w sobie coś wyjątkowego – i efekty to potwierdziły. Zrealizowany przez nasze kursantki: Dagmarę Pietruszewską-Gil (Homelle) oraz Monikę Bernal (Staging Door)

Klient zgłosił się z jasnym celem: przygotować mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy w standardzie premium. Lokalizacja? Blisko Krakowskich Błoń – cicha, kameralna okolica, a jednocześnie świetna baza wypadowa do centrum miasta. Mieszkanie dwupokojowe z salonem połączonym z kuchnią i łazienką – układ funkcjonalny, przestronny, stworzony do komfortowego życia, a nie tylko do spania.

Grupę docelową określono bardzo świadomie:

• turyści szukający czegoś więcej niż standardowego noclegu,
• rodziny potrzebujące przestrzeni i domowej atmosfery,
• klienci biznesowi, którzy cenią bliskość biur i możliwość połączenia pracy z relaksem w przytulnym wnętrzu.

To nie miał być kolejny apartament hotelowy z IKEA. To miało być mieszkanie z charakterem i historią. Miejsce, które buduje emocje i zostaje w pamięci gościa długo po wyjeździe.

Jak wyglądało mieszkanie przed Home Stagingiem? Stan wyjściowy i pierwsze wyzwania

Pierwsze spotkanie z klientem odbyło się pod koniec marca. Już cztery dni po podpisaniu umowy rozpoczęły się prace. Magda osobiście wykonała malowanie kawalerki – tak, takie usługi również świadczy, gdy projekt ich wymaga. Łącznie przygotowanie mieszkania zajęło około 3 tygodni, z uwzględnieniem przerwy świątecznej i weekendu majowego.

Największym elementem czasowym okazała się kuchnia – część zabudowy wymagała wymiany. Magda przedstawiła właścicielowi dwie opcje:

• gotowe meble z sieciówki,

• lub kuchnię wykonaną przez stolarza.

Ostatecznie wybrano drugie rozwiązanie, które wymagało nieco więcej czasu, ale pozwoliło dopasować zabudowę do istniejącej części kuchni. Zaraz po zakończeniu prac remontowych Magda przeprowadziła stylizację i wykonała zdjęcia do ogłoszenia.

Efekty Home Stagingu: wzrost wartości mieszkania i sprzedaż w 3 dni

Już podczas pierwszej oceny przestrzeni było jasne, że mieszkanie ma solidny standard i elegancką bazę wykończeniową. Nie wymagało gruntownego remontu – jedynie odświeżenia: malowania i pracy nad dwoma pomieszczeniami.

Prawdziwym wyzwaniem był jednak istniejący styl wnętrza. Mieszkanie utrzymane było w lekkiej stylistyce glamour z dużą ilością złota – intensywnej, charakterystycznej, ale niekoniecznie uniwersalnej dla szerokiego grona gości. W wynajmie krótkoterminowym wnętrze musi przemawiać do możliwie szerokiej grupy odbiorców, jednocześnie zachowując wyraźny charakter.

Inwestor był otwarty na zmiany, ale część mebli i elementów wystroju pozostawała – co zawsze stanowi większe wyzwanie niż praca od zera. Wejście w zastaną przestrzeń i świadome jej poprowadzenie to zupełnie inny rodzaj pracy niż urządzanie pustego mieszkania.

– Po tym projekcie polubiłam złoto – mówi Dagmara z uśmiechem. I trudno się dziwić, skoro efekt końcowy jest tak spójny i elegancki.

Proces realizacji Home Stagingu Premium – koncepcja, zakupy i stylizacja w 4 tygodnie

​

Realizacja home stagingu premium na wynajem zajęła około 4 tygodni – bez presji czasu, za to z dużą uważnością na każdy detal. Praca zaczęła się jeszcze przed świętami. Dagmara Pietruszewska-Gil i Monika Bernal stworzyły spójną koncepcję dla całej przestrzeni: dobrały kolorystykę, przygotowały szczegółową listę zakupową, przeprowadziły cały proces zakupów, stylizacji, a na końcu – finalnej sesji zdjęciowej. Fotografie wykonały zarówno własnoręcznie, jak i przy współpracy z fotografem.

W ramach realizacji:

• przeprowadzono odświeżające malowanie wybranych przestrzeni,
• wymieniono stolik kawowy na bardziej bezpieczny i funkcjonalny model,
• uzupełniono wyposażenie o meble, dodatki i dekoracje niezbędne do wynajmu krótkoterminowego premium,
• złagodzono styl glamour, nadając mu bardziej spokojny, uniwersalny charakter,
• całość wyposażono zgodnie ze standardem zbliżonym do hotelowego – z dbałością o każdy element, od pościeli po akcesoria łazienkowe i sprzęty kuchenne.

Budżet realizacji wyniósł 13 000 zł – kwota obejmowała prace remontowe, zakupy meblowe i wyposażeniowe oraz pełne przygotowanie do działania na rynku wynajmu krótkoterminowego.

Aranżacja wnętrza premium – jak fotografie Krakowa nadały apartamentowi charakter

Każde wyjątkowe wnętrze potrzebuje czegoś, co je wyróżni. Tutaj tym elementem stały się unikatowe fotografie Krakowa, które pojawiły się w aranżacji jako centralny motyw dekoracyjny. Nadały wnętrzu charakter, historię i spójność wizualną.

To właśnie one zainspirowały nazwę projektu i samego apartamentu: „Szept Krakowa".

Bo tutaj Kraków zaczyna się wcześniej. Jeszcze zanim wyjdziesz na ulicę. To przestrzeń, w której miasto delikatnie szepcze – a jego historia zaczyna się już w środku.

Wyzwania podczas realizacji Home Stagingu – logistyka, opóźnienia i plan B

Żadna realizacja nie jest wolna od przeszkód. Tym razem wyzwaniem okazała się logistyka zakupów online:

• część produktów była niedostępna (wybrane narzuty z IKEA zostały wycofane z oferty),
• zamówione meble miały znaczące opóźnienia dostawy – zamiast tygodnia czas oczekiwania wynosił ponad dwa tygodnie, bez wcześniejszej informacji ze strony sprzedawcy.

W realizacjach home stagingu zawsze trzeba mieć plan B i dużą elastyczność. To właśnie doświadczenie i spokój w obliczu niespodziewanych sytuacji odróżnia profesjonalistkę od początkującej homestagerki.

Efekty Home Stagingu Premium: rezerwacje w pierwszą noc i ocena 10/10 na Bookingu

Apartament trafił na Booking.com późnym wieczorem jednego dnia, a następnego ranka była już pierwsza rezerwacja. Tego samego dnia – trzy kolejne.

To nie jest przypadek. To efekt dobrze przygotowanej przestrzeni, która działa. Pierwsze opinie potwierdziły to jednoznacznie – goście oceniali apartament na 10/10 we wszystkich kategoriach: personel, czystość, lokalizacja, udogodnienia, komfort i stosunek jakości do ceny.

Jeden z gości napisał wprost:

„Po wejściu do apartamentu efekt 'wow' zrobił samo wykończenie mieszkania. Zamiast jak w apartamencie hotelowym, można było poczuć się jak w wysokiej jakości mieszkaniu i naprawdę się zrelaksować."

Po pierwszym miesiącu działania: każdy weekend w maju był zajęty. Praktycznie cały czerwiec zaczął się zapełniać – trzy weekendy zarezerwowane, a rezerwacje wpływają już na lipiec.

Klient jest zachwycony. Mieszkanie zostało pokazane całej rodzinie, a reakcje były dokładnie takie, na jakich zależało zespołowi od samego początku.

Chcesz realizować projekty Home Stagingu Premium? 

Jeśli ta realizacja Cię inspiruje i chciałabyś pracować w branży Home Stagingu – zwłaszcza w dynamicznie rozwijającym się segmencie wynajmu krótkoterminowego – zapraszamy na Kurs Home Stagingu Klaudii Leszczyńskiej. Dowiesz się, jak świadomie pracować z budżetem, tworzyć spójne koncepcje i realizować projekty, które naprawdę przynoszą wyniki.