Czy Home Staging podnosi wartość mieszkania? 53 tysiące więcej!
Zobacz jak Home Staging podnosi wartość mieszkania
Czy Home Staging podnosi wartość mieszkania? Najlepszą odpowiedzią jest dzisiejsze Case Study, czyli aranżacja przygotowaną przez Olę Jędrzejas. Ola w niespełna półtora tygodnia przeprowadziła imponujący Home Staging mieszkania, które błyskawicznie znalazło nabywcę i przyniosło naprawdę świetny zysk Inwestorowi. Jej przykład pokazuje, jak przy znajomości zasad Home Stagingu i wyczuciu stylu pozoru przeprowadzić imponującą adaptację wnętrza bez demolki.
Home Staging przykłady niezwykłych metamorfoz
Mieszkanie, które Ola poddała Home Stagingowi było zaaranżowane w stylu nowoczesnym. Brakowało mu jednak charakteru i ciepła, które zachęcałyby potencjalnych nabywców do wizyty. Salon wypełniony był ciężkimi, ciemnymi meblami zlewającymi się z równie ciemną podłogą. Powodowało to, że wnętrze wydawało się małe i przytłaczające. Intensywne kolory na ścianach nie współgrały z całością, a brak odpowiedniego oświetlenia dodatkowo potęgował to wrażenie. Z punktu widzenia homestagerki wnętrze stanowiło duże wyzwanie, czyli…idealny punkt wyjścia 🙂
W mieszkaniu znajdowały się jednak elementy, które można było ponownie wykorzystać – to jedna z zasad, na których opiera się Home Staging. Zabudowa kuchenna, sypialnia, czy niektóre meble wolnostojące w pełni wykorzystały swoją szansę na “drugie życie”. Po zmianie aranżacji część zestawu RTV, czy stół kuchenny, zyskały zupełnie nową jakość. Ola w porozumieniu z klientem podjęła również decyzję o pozostawieniu dotychczasowych okładzin ściennych i podłogowych. Gres i panele okazały się wdzięcznym tłem dla nowej aranżacji, która podkreśliła ich główne zalety – klasyczny design i dobrą jakość. Odświeżeniu zostały poddane jedynie ściany i sufity.
Home Staging, czyli stylistyczna układanka
Jak przyznaje sama autorka metamorfozy, “część założeń stylizacyjnych rodziła się na bieżąco, wraz z uzyskiwaniem spójności danych stref. Byłam zaskoczona tym, jak z każdym następnym krokiem wszystko układało się w logiczną całość i zgrywało jak brakujące puzzle.”
Podczas Declutteringu Ola zdecydowała się na przearanżowanie układu pomieszczeń. Przekształcenie strefy telewizyjnej oraz nowe ustawienie stołu optycznie otworzyły przestrzeń i sprawiły, że mieszkanie wydaje się znacznie większe. W przedpokoju Ola zaproponowała nowe wyposażenie w stylu cottage, a także uroczy akcent w postaci bordiury.
Sypialnia zyskała zupełnie nowy klimat dzięki zmianie kolorystyki, nowej wykładzinie, oraz odpowiedniemu doborowi tkanin.
Home Staging jak zacząć – sprawdzone patenty
Podstawową zasadą udanej metamorfozy jest pomysł…i konsekwencja. Na przykład kolorystyczna. W całym mieszkaniu Ola zastosowała spójną paletę barw, składającą się ze świetlistych beży i szarości. Urozmaicone faktury, różnorodne wykończenia oraz detale dodały wnętrzu subtelności. Neutralna kolorystyka, choć nie pozbawiona charakteru, to świetne rozwiązanie przy działaniach Home Stagingowych. Podkreśla zalety przestrzeni, równocześnie pozostawiając duże pole do wyobraźni potencjalnym klientom. To, co według autorki jest w tym projekcie najbardziej warte podkreślenia, to że cały proces odbył się bez “demolki”. Dużą część wyposażenia udało się jej wykorzystać ponownie w duchu Zero Waste. Nienaruszone pozostały płytki, okładziny podłogowe, zabudowa kuchenna oraz sypialniana, a mimo to, mieszkanie wygląda jak nowe.
Ile czasu należy przeznaczyć na aranżację?
Biorąc pod uwagę efekt końcowy, odpowiedź może zaskoczyć – cały proces trwał półtora tygodnia. Malowanie ścian, wykonanie dekoracyjnej ściany betonowej w salonie, oraz położenie tapety i sztukaterii w salonie zajęły 4-5 dni. Kolejne dwa dni poświęcono na doposażenie mebli i sprzątanie, a na stylizację, czyli wisienkę na torcie – jeden dzień.
Home Staging : efekty finansowe, które mówią same za siebie
Ponieważ w projekcie udało się wykorzystać wiele zastanych elementów, koszt metamorfozy został ograniczony do minimum. Wśród wydatków znalazła się przede wszystkim kanapa (zakupiona z drugiej ręki na OLX) oraz nowy, efektowny dywan. Łącznie kosztowały około 1500zł.
Na farby, sztukaterię i tapetę klient wydał około 800 zł, a na dekoracje około 1200 zł. Część elementów zakupiono, a część pochodziła z magazynu autorki, co pozwoliło zaoszczędzić na stylizacji. Dzięki tym wszystkim zabiegom całość wydatków udało się zamknąć w budżecie 3500 zł – to ułamek kwoty, którą udało się zarobić dzięki Home Stagingowi mieszkania.
Przypomnijmy: dzięki wprowadzonym zmianom, mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż z ceną o 53 tysiące złotych wyższą, niż wcześniej szacowana (bazując na porównaniach z podobnymi ofertami na rynku). W tym wypadku chyba nikt nie ma już wątpliwości czy Home Staging podnosi wartość mieszkania. Co więcej, zaledwie dwa tygodnie po zakończeniu całego procesu udało się znaleźć nowego nabywcę. Cały proces, od A do Z, został zamknięty w niespełna miesiąc – to wyjątkowo obrazowy dowód na to, jaką moc posiada Home Staging.
Jeszcze lepszym jest rekomendacja zadowolonego Inwestora: “Klientem był mój mąż, początkowo niedowierzający w to, jakie cuda może zdziałać Home Staging :)”mówi Ola. “Teraz sam opowiada na około, jak ważny jest to proces, jak błyskawicznie zyskał zainteresowanie potencjalnych kupujących i sfinalizował sprzedaż z zyskiem w ciągu dwóch tygodni.”
Na czym polega siła Home Stagingu?
Odpowiedź brzmi: w zrozumieniu tego, że Home Staging to nie tylko działania mające na celu poprawę estetyki wnętrza, ale przede wszystkim strategiczne podejście do sprzedaży. Tylko wtedy mamy możliwość doświadczenia spektakularnych wyników i obserwacji, jak w praktyce Home Staging podnosi wartość mieszkania. Dlatego też w tym wyjątkowym procesie warto skorzystać ze wsparcia fachowców, a nie przypadkowych amatorów. Gdy podejdziemy do sprzedaży nieruchomości z odpowiednim zaangażowaniem i dbałością o detale, efekty mogą przejść nasze oczekiwania.
Nasza kursantka Ola pokazała niesamowitą jakość swojej usługi, jeśli chcesz skorzystać z jej usług, skontaktuj się z nią mailowo: ola@mieszkaniepozmianie.com.pl