Home Staging mieszkania na wynajem długoterminowy
Home Staging mieszkania na wynajem długoterminowy. Jak podwyższyć cenę najmu?
Home Staging mieszkania na wynajem długoterminowy jest świetną inwestycją i dzięki niemu mamy szansę w 100% wykorzystać potencjał nieruchomości. Podobnie jak w przypadku przygotowania do sprzedaży, wsparcie profesjonalnej homestagerki może pomóc w błyskawicznym znalezieniu odbiorców. Równie ważnym aspektem są odczuwalne korzyści finansowe, płynące z takiej współpracy. Dokładnie tak było w przypadku dzisiejszej metamorfozy, zrealizowanej przez Agnieszkę Machowską. Powiedzieć, że Home Staging w jej wykonaniu pozytywnie zaskoczył klienta, to nic nie powiedzieć.
Home Staging na wynajmach
Jeśli nadal zadajesz sobie pytanie “jak zacząć zarabiać więcej na wynajmach?” to odpowiedź sama się już chyba nasuwa. Najlepiej korzystając z pomocy osoby, która zjadła zęby w temacie Home Stagingu.
Klient Agnieszki zgłosił się do niej pod koniec okresu wynajmu trzypokojowego mieszkania. Zależało mu na tym, aby jak najszybciej, bez przestoju ponownie wystawić lokal. Do tej pory zajmowała go dwójka studentów – przy kolejnym najmie Klient skłaniał się raczej ku nieco starszym odbiorcom, najlepiej parze. Ważną kwestią były oczywiście finanse. Mieszkanie było udostępniane za 3000 zł miesięcznie, ale po Home Stagingu Klient miał nadzieję na uzyskanie kwoty 3400zł.
Głównym zadaniem Agnieszki było zatem podniesienie standardu mieszkania i dodanie mu tego “czegoś”, co przyciągnie inną grupę najemców i jednocześnie pozwoli lepiej zarabiać na wynajmie.
Home staging na wynajmie – przed i po
Większość ruchomego wyposażenia w mieszkaniu należała do poprzednich lokatorów. Po ich wyprowadzce w lokalu została tylko zabudowa kuchenna i łazienkowa, oświetlenie oraz kilka budżetowych mebli wolnostojących.
Mieszkanie wyraźnie wymagało odświeżenia. Na ścianach widoczne były przebarwienia i uszkodzenia. Stare włączniki pożółkły i nie robiły najlepszego wrażenia. Drobnych napraw wymagała też zabudowa meblowa na wymiar w łazience.
Decluttering i wykonanie remontu zajęły łącznie dwa tygodnie. W tym czasie Agnieszka wraz z klientem ustaliła klucz kolorystyczno – stylistyczny i zajęła się zamawianiem mebli oraz dodatków. Aby oszczędzić na czasie, autorka metamorfozy skupiła się tylko na tych rzeczach, które dostępne były od ręki. Dość karkołomne zadanie, ale udało jej się skompletować całość na czas. Na szczęście to, co najważniejsze, było w dobrym stanie. Łazienka, kuchnia (klasyczny model IKEA) i podłogi wymagały jedynie wyczyszczenia.
Metamorfoza, która przerosła oczekiwania Inwestora!
Po odświeżeniu i gruntownym sprzątaniu lokalu Agnieszka wreszcie mogła zabrać się za ulubioną część Home Stagingu, czyli stylizację wnętrz. Motywem przewodnim mieszkania został głęboki, nasycony granat. Po przeanalizowaniu elementów wyposażenia okazało się, że jest to jedyny intensywny akcent kolorystyczny w mieszkaniu. Fronty łazienkowej zabudowy tak utkwiły jej w pamięci, że postanowiła rozszerzyć ten motyw na resztę mieszkania.
Intuicja jej nie zawiodła. Kolor stał się kluczowym elementem przykuwającym uwagę. I świetnie wypadł na zdjęciach. Pozostałe pomieszczenia Agnieszka wypełniła świetlistymi odcieniach bieli. Nie tylko optycznie rozjaśniły i powiększyły lokum, ale także podkreśliły formy nowych mebli i rustykalną podłogę. O tym, że neutralne barwy są idealną bazą w przypadku mieszkań na wynajem mówimy nie od dziś, ale warto raz jeszcze to podkreślić.
Wynajem długoterminowy – triki homestagingowe
Agnieszka uzupełniła aranżację akcentami w odcieniach pudrowego różu i stonowanego złota. Lekkie stoliki na cienkich nóżkach, ozdobne poduszki z wyrazistymi fakturami stanowią “biżuterię” dla wnętrza i przyciągają uwagę równie skutecznie, jak kolor przewodni. Takie zestawienie nadaje elegancki klimat, równocześnie pozwalając na ewentualną szybką zmianę stylistyczną. Przyszli najemcy mogą błyskawicznie dostosować mieszkanie do własnych upodobań. Wystarczy, że w razie potrzeby złoto i róż wymienią na swoje ulubione kolory. Przy tym pamiętajmy, że i tak decydują się właśnie dlatego, że przyciągnął ich obecny Home Staging;)
Uniwersalne rozwiązania zostały także wykorzystane w gabinecie. Modułowe meble pozwalają na przearanżowanie wnętrza zgodnie z potrzebami lokatorów. Więcej o tym, jak odkrywać i podkreślać nieoczywiste zalety nieruchomości, rozmawiamy podczas Kursu Home Staging.
Jak wygląda Home Staging mieszkania na wynajem długoterminowy?
Głównym zadaniem Home Stagerki jest nie tylko aranżacja, ale przede wszystkim wyręczenie Klienta. W czym? Przede wszystkim w tych kwestiach, na których się nie zna, lub cierpi na chroniczny brak czasu, aby się nimi zająć. Agnieszka odpowiadała zatem za znalezienie i koordynację ekipy remontowej oraz sprzątającej. Decluttering, malowanie i drobne naprawy trwały dwa tygodnie, w trakcie których zostało wybrane i zakupione brakujące wyposażenie. Aranżacja, stylizacja i zdjęcia zajęły dwa kolejne dni.
A później? Później działa się magia:)
Czy Home Staging podnosi cenę wynajmu mieszkania?
Czy Home Staging podnosi cenę wynajmu mieszkania? Co do tego nie powinno już być żadnych wątpliwości. Nowi najemcy znaleźli się w niespełna dwa tygodnie od wystawienia ogłoszenia!
To naprawdę rekordowy wynik, biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku wynajmu długoterminowego.
Co więcej, mieszkanie udało się wynająć za 3700 zł, czyli kwotę znacznie przekraczającą ceny okolicznych, podobnych nieruchomości. Jak przyznaje Agnieszka: jej Klient był w szoku.
Nic dziwnego: poprzednia cena najmu wynosiła 3000 zł, po Home Stagingu klient oczekiwał 3400zł, a finalne 3700 zł daje nam ponad 23% wzrostu ceny najmu!
A Wam jak się podoba?
Wynajem długoterminowy to z jednej strony niełatwy (ach, to przesycenie rynku), a z drugiej – bardzo wdzięczny materiał do Home Stagingu, o czym możecie więcej przeczytać na naszym blogu przy okazji różnych metamorfoz.
Dzisiejsze rozważania kończymy pytaniem: na co Wy zwracacie uwagę, patrząc na ogłoszenia wynajmu?