Home Staging w Starej Kamienicy. Niewiarygodna metamorfoza!

Ile czasu trwa Home Staging?

Home Staging to nie tylko błyskawiczne metamorfozy. Zdarzają się sytuacje, gdy ze względu na stopień skomplikowania praca nad lokalem ciągnie się tygodniami, a nawet…miesiącami. W przypadku realizacji nadesłanej przez Jadwigę Wajzer, od momentu rozpoczęcia współpracy, do momentu oddania mieszkania minęło ponad pół roku!
Co sprawiło, że prace tak bardzo rozłożyły się w czasie? Zapraszamy na Home Staging wyjątkowo wymagającej przestrzeni.

Remont i Home Staging starej kamienicy

100 – letnia kamienica czynszowa. To hasło w zupełności wystarczy, by ze zrozumieniem pokiwać głową i przyznać, że faktycznie: to mogło długo trwać. Właściciel w ramach modernizacji substandardowych lokali we wspomnianej kamienicy przeprowadził gruntowny remont, obejmujący łączenie mieszkań, wymianę okien, źródła ciepła, ocieplenie betonem komórkowym, nowe instalacje, stropy i podłogi… Ogrom prac, a to dopiero początek. Wyprute do cna lokale należało doprowadzić do stanu deweloperskiego, a później atrakcyjnie wyposażyć i wystylizować przed wynajmem. 

Mieszkanie, którym zajęła się Jadwiga, składa się z trzech pokoi, łazienki oraz oddzielnej kuchni. Łącznie 64 m2, przeznaczone na wynajem długoterminowy – dla pary, lub pary z dzieckiem. W odróżnieniu od typowej stylizacji homestagingowej, Jadwiga Wajzer była odpowiedzialna za całościowe wykończenie: decyzje dotyczące kolorystyki ścian, paneli podłogowych, drzwi wewnętrznych, płytek oraz wyposażenia kuchni i łazienki.

Baza homestagingowa

Po zakończeniu generalnego remontu, który trwał 5 miesięcy, można było wreszcie przystąpić do urządzania wnętrz. Wybór padł na klasykę w skandynawskim stylu – taka estetyka doskonale wpisuje się w klimat starej kamienicy i stanowi doskonałą bazę do zabiegów Home Staging. Lekkie meble w pięknych odcieniach drewna, nawiązują do modnego obecnie modernizmu, a karmelowy odcień podłóg i stolarki drzwiowej połączony z bielą tworzy świeże i przyjemne wrażenie.

Meble na niskich nóżkach to prawdziwy evergreen, który sprawdza się w każdym wnętrzu. Dodają lekkości oraz optycznie powiększają przestrzeń.

Home Staging w 100-letnich wnętrzach

Neutralna baza kolorystyki została wzbogacona o intrygujące odcienie spatynowanej zieleni, z ciepłym szałwiowym akcentem dominującym w kuchni. Klasyczne wzory szafek i płytek na ścianach harmonijnie współgrają z loftowymi rozwiązaniami, tworząc nowoczesny styl.

Charakterystyczny, szałwiowy odcień pojawia się także w salonie i spina kolorystyczną klamrą całe mieszkanie. 

W łazience uwagę przyciągają wyjątkowe płytki z przetartym wzorem arabesek, czyli kolejny ukłon w stronę przeszłości. Sypialnia to z kolei kraina przytulności, w której naturalne tkaniny i florystyczne wzory doskonale harmonizują z prostymi, minimalistycznymi meblami.

Ile zajmuje Home Staging z remontem?

Prace remontowe zajęły około 5 miesięcy, natomiast kolejny etap, obejmujący zamówienia mebli i elementów wyposażenia oraz ich zakup, trwał około miesiąca. W tym czasie przeprowadzano sprzątanie po remoncie oraz montaż mebli i karniszy, a nasza kursantka Jadwiga rozpoczęła klasyczny Home Staging.

Stylizacja oraz sesja zdjęciowa zajęły łącznie 3 dni. Dodatkowy dzień poświęcony był na obróbkę zdjęć oraz publikację ogłoszenia na portalach. Etap prezentacji mieszkania, za który również odpowiedzialna była homestagerka, to 6 dni i… tu historia się kończy piękną niespodzianką, która zrekompensowała półroczny remont. Mieszkanie zostało wynajęte w niespełna tydzień od daty publikacji ogłoszenia! 

19% wyższa cena najmu po Home Stagingu

Zainteresowanych było tylu, że Właściciel mógł wybrać najemcę idealnie spełniającego jego oczekiwania. Co więcej, lokal, który początkowo planowano wynająć za 2100 zł ze względu na czynniki lokalizacyjne i ogólny standard budynku, znalazł najemcę za 2500 zł, czyli 19% więcej w skali roku! 

Zakładając, że Home Staging wystarcza na ok. 6 lat daje to właścicielowi dodatkowy przychód w wysokości prawie 29 tys. zł! Czy ktoś jeszcze ma wątpliwości odnośne tego, czy warto inwestować w Home Staging na wynajem?

Niezwykle istotnym aspektem były nietypowe wyzwania, z jakimi musiała zmierzyć się autorka metamorfozy. To był naprawdę skomplikowany i nieprzewidywalny proces Home Stagingu. W trakcie remontu wielokrotnie zmieniała się wysokość budżetu oraz decyzje właściciela dotyczące przeznaczenia funduszy. 

Do tego dochodziła typowa “złośliwość rzeczy martwych”: opóźnienia w zamówieniach mebli kuchennych, dostępność produktów w popularnych marketach budowlanych, a także niespodzianki związane z instalacjami, które podnosiły ciśnienie u wszystkich osób zaangażowanych w remont i wymuszały kompromisy na każdym polu. Na szczęście Jadwidze udało się wypracować konsensus. Jak sama mówi: 

“Warto było 🙂 Główna gimnastyka polegała na maksymalnym zminimalizowaniu wydatków na meble i wyposażenie, jednocześnie zachowując wysoką estetykę wnętrz. Żmudne poszukiwanie promocji oraz tańszych, ale równie dobrych zamienników przyniosło świetne efekty i równie miłą rekomendację.”

Rekomendacja, która mówi wszystko

„Od około 40 lat zarządzam kamienicą czynszową i jednym z kluczowych elementów mojej działalności jest wynajem lokali mieszkalnych. Podjęcie decyzji o skorzystaniu z usługi Home Staging było jednym z najlepszych kroków, jakie mogłam podjąć. Nowa aranżacja wnętrza przyniosła wspaniały, nowoczesny i przytulny wystrój, co sprawia, że każdy element ma swoje miejsce i znaczenie w codziennym użytkowaniu.

Najwyższą oceną efektów tej pracy jest fakt, że mieszkanie znalazło najemcę w ciągu tygodnia. Polecam serdecznie współpracę z Panią Jadwigą, ponieważ jej umiejętności, wyczucie smaku i doskonały dobór estetycznych elementów wystroju mieszkania są niezrównane. Koszt tej usługi jest zaskakująco niski w stosunku do uzyskanego efektu wizualnego i szybkości wynajmu.”

Home Staging mieszkania na wynajem

Metamorfoza przeprowadzona przez Jadwigę pokazuje, że Home Staging w połączeniu z remontem potrafi być długim, ale równocześnie niezwykle satysfakcjonującym procesem. Dzięki przemyślanej koncepcji oraz zaangażowaniu w realizację, mieszkanie błyskawicznie znalazło nowych nabywców i “wstrzeliło się” na rynku nieruchomości w wyższy niż wcześniej planowano, pułap finansowy.

Czy warto inwestować w profesjonalny Home Staging?

Mamy nadzieję, że po dzisiejszej lekturze nikt nie ma już co do tego wątpliwości. Podobnie jak do tego, że jest to branża pełna arcy ciekawych wyzwań i skłaniająca nas do wyjścia ze strefy komfortu…ale zawsze na własnych zasadach. Więcej rozmawiamy o tym podczas naszego Kursu Home Stagingu. 

Czekamy na Wasze historie o “trudnych przypadkach”. Czy przytrafiło się Wam podczas metamorfoz coś, co wymusiło całkowitą zmianę planów, lub wydłużyło znacząco Home Staging? Zapraszamy do dzielenia się doświadczeniami. Może dzięki temu uda nam się wspólnie wypracować szybki system ostrzegania, a właściwie – dostrzegania i unikania problemów w przyszłości 🙂