Home Staging – co to jest?

Home Staging – co to jest właściwie?

Co to jest Home Staging? To metoda przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu przy użyciu optymalnego budżetu, mająca na celu zwiększenie jej atrakcyjności w oczach potencjalnych klientów – a więc uzyskanie jak najwyższej ceny i jak najkrótszego czasu zamknięcia transakcji  przy użyciu optymalnego budżetu.

W skrócie, jest to proces przygotowania do prezentacji wnętrza w taki sposób, aby wzbudzić jak największe zainteresowanie grupy docelowej i pokazać jej maksymalny potencjał nieruchomości.

Czym nie jest Home Staging?

Home Staging to nie oszustwo – żadna sztuczka ani ukrywanie mankamentów nieruchomości. To proces, który polega na odpowiednim przygotowaniu przestrzeni do sprzedaży lub wynajmu. Chodzi w nim o to,  by oglądający mogli zobaczyć pełen potencjał mieszkania i wyobrazić sobie swoje życie w tej przestrzeni. Proces ma na celu wydobycie tego, co najlepsze w nieruchomości, a nie ukrywanie jej wad.

Czasem można spotkać się z  obawą, że Home Staging to „podrasowywanie” przestrzeni, które może wprowadzać w błąd kupujących. Jednak profesjonalny Home Staging nigdy nie polega na tuszowaniu problemów. Doświadczona homestagerka nie ukrywa niedoskonałości. Wręcz przeciwnie, doradza właścicielom, by zajęli się niezbędnymi naprawami przed sprzedażą. Bo to właśnie transparentność buduje zaufanie.

Home Staging można porównać do innych codziennych sytuacji. Gdy sprzedajesz sukienkę – dbasz o jej wygląd. Prasujesz ją i robisz zdjęcia w dobrym świetle, aby pokazać, jak może wyglądać. Podobnie przy sprzedaży samochodu. Wypucujesz go i odkurzysz, by zachęcał kupujących. Dlaczego więc przy sprzedaży mieszkania, wartego kilkaset tysięcy złotych, mielibyśmy zrezygnować z prezentowania go w najlepszej możliwej wersji?

Home Staging to sposób na pokazanie możliwości mieszkania i jego potencjału. To nie jest działanie na szkodę kupującego. To norma, której celem jest przedstawienie nieruchomości w jak najbardziej atrakcyjny sposób, bez ukrywania jej rzeczywistego stanu. Mieszkanie ma być przygotowane do sprzedaży, a nie wystawione w takim stanie jakby ktoś uciekł z niego podczas ewakuacji. A tak niestety często wyglądają polskie ogłoszenia.

Czy Home Staging działa?

Tak, Home Staging działa i przynosi realne korzyści, zarówno dla sprzedających, jak i kupujących. Dlaczego? Klient, który rozważa zakup nieruchomości, ma dostęp do wielu obiektywnych informacji, takich jak metraż, cena, lokalizacja czy stan techniczny. Jednak decyzja o zakupie to często coś więcej niż tylko chłodna analiza danych. Klient potrzebuje poczuć, że mieszkanie, które ogląda, może stać się jego domem. Tutaj właśnie wkracza Home Staging.

Większość ludzi nie ma zdolności wizualizacji potencjału pustego mieszkania lub takiego, które wymaga odświeżenia. Gołe, nieprzyjemne ściany mogą zniechęcić. Home Staging działa, ponieważ pozwala potencjalnemu nabywcy zobaczyć, jak przestrzeń może wyglądać. I jak może służyć jako przytulne, gotowe do zamieszkania miejsce.

Home Staging jest więc mostem między surowymi faktami a emocjonalnym zaangażowaniem, którego potrzebuje większość ludzi, by podjąć decyzję o zakupie.

Historia Home Stagingu

Termin „home staging” wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych, gdzie został zapoczątkowany ponad 50 lat temu przez Barb Schwarz w latach 70. XX wieku. Wówczas Barb, agentka nieruchomości i dekoratorka wnętrz, odkryła, że odpowiednie zaaranżowanie przestrzeni pozwala potencjalnym klientom lepiej wyobrazić sobie przyszłe życie w danym miejscu. Dzięki temu dużo szybciej mogła sprzedać nieruchomość. Połączenie wiedzy z projektowania wnętrz oraz z branży nieruchomości zaowocowało powstaniem zupełnie nowej branży jaką jest Home Staging.

Od tamtej pory Home Staging zyskał popularność na całym świecie i zagościł także w Polsce. Świadomi właściciele i inwestorzy stosują go w sprzedaży i wynajmie nieruchomości, by uzyskać lepsze ceny transakcyjne.

W Polsce do popularyzacji Home Stagingu niewątpliwie przyczyniła się homestagerka Klaudia Leszczyńska twórczyni kursu Home Stagingu, który jako jedyny w Polsce uzyskał branżową akredytację Europejskiego Stowarzyszenia Profesjonalnych Home Stagerów EAHSP. Jej działania obejmują szeroki zakres edukacyjny o Home Stagingu, szczególnie w przestrzeni internetowej (Instagram, Podcasty, kanał You Tube). Zyskała też liczne nagrody i wyróżnienia w światowych konkursanch branżowych i jako Dyrektor ds Edukacji w EAHSP Polska pokazała na arenie międzynarodowej, że Polska jest w światowej czołówce, jeśli chodzi o rozwój Home Stagingu.

Czym jest Home Staging dla sprzedawcy i kupującego?

Home staging to strategia, która zwiększa konkurencyjność nieruchomości na rynku. Dla sprzedawcy home staging oznacza szybszą sprzedaż lub wynajem i wyższą cenę.

Dla kupującego natomiast home staging to możliwość zobaczenia przestrzeni w jej najlepszym wydaniu, co pomaga w podjęciu decyzji. Przykłady z rynku pokazują, że odpowiednio przygotowane wnętrza budują pozytywne emocje i sprawiają, że klienci chętniej inwestują. Otrzymują też wygodę i komfort, bo nie muszą tracić czasu i finansów na remont i projektowanie mieszkania.

Home Staging w Polsce – dlaczego warto pracować w tej branży?

Home Staging to branża, która daje szerokie możliwości rozwoju. Osoby, które pasjonują się wnętrzami i chcą zarabiać na swoim wyczuciu estetyki, mogą znaleźć w tej pracy wiele satysfakcji oraz ciekawych wyzwań. Kluczowe są tutaj umiejętność dostosowania przestrzeni do oczekiwań rynku i elastyczność w podejściu do każdego projektu.